房地产竞争战略分析

        房地产经济需要考虑房屋和土地的耦合。 随着中国房地产业务的不断深入，普通民众的住房问题也十分突出。 房地产经济极大地影响了社会财富的流动和社会的稳定。 当房地产经济在正常轨道上运行的迹象发生偏离时，政府需要帮助并采取一定措施使其恢复正常。

　　一、房地产经济现状分析

　　近年来，随着住房供需增加，土地价格上涨等因素的影响，中国的房价呈现快速增长态势，自2009年以来，中国的房地产受到各方面的影响，导致人们购买房屋的意愿不是很强，这使得2009年的房地产价格仍然下降，随着2010年亚洲经济的快速复苏，房地产价格也在上涨，目前，中国，香港和台湾的房地产价格已经处于亚洲更热门的房地产市场的前列。

　　目前，中国经济的基本发展趋势是积极的，随着中国刺激经济计划的实施和实施，消费者的消费能力得到了保障，房地产市场的有效需求得到了有力的保障，随着中国经济的发展，国民收入也在快速增长，公民对生活条件的要求越来越高，包括对生活条件的需求，在这种环境下，如果价格合理，将被市场认可，此外，中国城市化的快速发展需要房地产业的发展来带动其他行业的发展，2007年，中国开始面临通胀带来的巨大压力，一旦资金回流进入房地产市场，肯定会使房产价格上涨，这将进一步刺激房地产市场的发展。

　　自2008年以来，该国住宅销售区域的增长率一直为负，特别是在一些沿海城市，虽然房地产的区域性质较为明显，当某些地区的高峰期，价格突然下降，不仅影响了区域经济，还影响了国民经济，经过连续几年的房价上涨，从2008年下半年开始，全国房地产市场交易量普遍显着减少，有的甚至比去年同期减少了40％以上，根据统计数据分析，一般房地产市场在大约6个月后萎缩，开发商将面临巨大的降价，大量房地产公司将在资产价格大幅下跌的情况下崩溃，导致房地产硬着陆，针对基本房地产经济中的上述问题，本文提出了一些建议供大家参考。

　　二、房地产经济竞争策略

　　1.企业合作与产业战略联盟

　　企业合作和产业战略联盟是解决资本和土地等生产要素短缺的有效途径，战略联盟是企业之间的长期协议，这种协议超出了正常的交易范围，无法达到合并的程度，战略联盟强调企业之间的综合兼容性，并相互之间建立一些资源，把它放在一个重要的位置，市场的进入规则和开发成本导致开发商在没有经济实力的情况下被淘汰，这促使开发商协调并寻求新的立足点。

　　2.品牌管理

　　现代房地产经济的竞争实际上是品牌的竞争，目前，有这样一个明显的现象，一方面，品牌企业和实力和质量属性继续畅销，另一方面，一些低质量的房产较便宜，房地产品牌的趋势更加明显，2009年9月，中国房地产品牌价值Top10研究集团发布的2009年中国房地产品牌价值研究成果显示，中国海外房地产和万科房地产品牌荣获2009年度中国房地产行业优先企业品牌分别为119.58亿元和119.55亿元，这也是中国房地产品牌价值超过100亿元，据topl0研究组相关负责人介绍，根据研究，与去年上市房地产企业的品牌价值相比，许多房地产企业的品牌价值增长超过了品牌的平均价值。民族品牌房地产企业的价值，参与

　　房地产研究顾问认为，成熟的买家更有可能追求品牌和规模，房地产品牌不仅反映了开发商的财务实力和发展水平，而且其品牌本身也是一种具有经济价值的巨大无形资产，由于良好的企业品牌具有维持和增加价值的能力，在当前市场中仍存在很多不确定因素，品牌影响力较高的品牌特性的选择将提高房产抵御风险的能力和更强的保值能力。

　　三、价值链结果

　　房地产业发展的标准化和专业化日益明显，在房地产价值链中，价值链的顶端是开发商，单个公司很难在整个价值链的各个方面做到更好，如果从价值链的角度分析参与竞争，加强价值链中经济实体的管理和协调是非常重要的，三维价值活动，公用事业系统和操作系统支持的价值链管理模式，是房地产企业实现企业价值更大化，企业生存发展的有利保证。

　　四、各级地方的宏观调控

　　2010年底，中国人民银行温州分行进行了相关调查，发现房价高位小幅下跌，购房意愿较低。与去年同期相比，用户的房价认知指数低于去年，且房价过高，不可接受的比例为88.75％，简而言之，个人购买房屋的意愿显着降低，因此，中国房地产业的发展需要在各个层面进行宏观调控，在发展房地产的过程中，各级地方政府必须承担责任，把人民的利益放在位，找到缓解经济压力的方法，仅靠市场解决普通百姓的住房问题是片面的。

　　此外，政府必须调整土地供应，实施土地普查，从住房成本构成可以看出，土地成本和各种税费约占40％，因此，各地区必须严格执行土地利用规划和规划，然后根据房地产市场的变化，实时调整土地供应结构，供应方式和供应时间，加大清理闲置土地的力度，有效遏制囤积土地的行为，提高普通商品房土地供应能力。

　　结语：房地产是中国经济的支柱产业，因为它与投资生产直接相关。 自2009年房地产市场复苏以来，2010年国家出台的新的宏观调控政策在一定程度上抑制了房价的上涨，当然这只是其中的一部分，本文提出了一个四点竞争战略，即企业合作与产业战略联盟，品牌管理，价值链管理，各级宏观调控。