北京写字楼品牌战略分析



  写字楼行业整体呈现数量小,需求高的特点,特别是位于一线城市的北京写字楼,在面对当下疫情严重、中小企业经营难的现状下,北京写字楼如何通过品牌战略来找到自身的核心竞争力,是北京写字楼品牌战略的关键所在。

  北京写字楼品牌战略三大内容

  1.品牌定位

  品牌战略作为写字楼企业经营战略,是建立在北京写字楼的市场定位和产品定位的基础上,是绝不可能空穴来风的。且北京写字楼一旦选择了目标市场之后,就需要塑造与之相应的产品、品牌以及企业形象。一个好的品牌定位,既可以完整表达品牌的市场定位、公司文化、核心价值观等,甚至可以在商业上带来超出自身的溢价。

  2.视觉导视设计

  视觉导视系统,是不同于企业定位的,可以算作是企业形象的一种表现形式。视觉导视作为连结人与环境之间十分重要的纽带。不但有着说明、引导、指示等功能。也是营造风格、形成文化的重要组成部分。可以直接地影响到目标人群对于企业的感受。

  3.品牌标志与VI设计

  在写字楼品牌标志和VI领域,视觉识别设计是外在、直接、具有传播力和感染力的部分。将企业标志的基本要素,有效地展开,制作成为写字楼的视觉形象,再透过视觉符号的设计统一化,来传达精神与经营理念,有效地推广写字楼及其产品的度和形象。

  万科写字楼品牌战略案例分析

  从单纯住宅开发商到综合开发商,北京万科在发展战略上一直积极转型。梳理北京万科近几年的发展可以发现,北京万科加速深耕商办物业,尤其是自去年始连续揽入多个优质商办地块,提前布局写字楼市场。主要原因是,北京万科十分看好写字楼市场,之所以提前布局,其中的战略考虑有三点,包括中国经济的巨大潜力,区域城市群的发展前景,及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

  目前,北京万科已有10个写字楼项目,根据对已有项目的梳理分析,北京万科完成了一套成熟的写字楼产品体系,划分为三个产品线,全部满足企业在不同发展阶段的需求。

  这三大产品系是北京万科借势中国经济持续增长的利好,针对企业在不同发展阶段对区域选址、交通、形象、功能、配套和物业服务等六大方面的需求,设计研发的写字楼产品和服务总和。在对写字楼产品线划定时,北京万科有严格的条件限制。

  一是万科中心系,是北京万科的高端产品,是一流的商业巨头,主要为安级或超级写字楼,是一座多业务纯商业综合体,包括万科中心和天祝万科中心2项目。

  二是金域国际部,位于中等规模的城市商业广场和区域商业支持中心,一般靠近工业园或传统商业区,位于综合住宅、商业和办公综合体内,包括万科国际(房地产数据)中心和金地万科朗伦国际中心(Jindi Vanke Langrun International Center)。

  第三,万科天地部,以服务小微企业、企业家微园为宗旨,注重SOHO办公、灵活实用的家庭类型,企业购房门槛低,包括万科长阳天地(房地产数据)、长阳半岛V大厦(房地产数据)等项目。

  在产品线的划分上,北京万科也在仔细思考。在小金看来,企业与家族相似,但也有自己的成长周期规律,一般分为五个阶段:初始创业、成长与发展、区域扩张、国家扩张和布局。在这五个不同阶段,企业有不同的需求。北京万科围绕这些企业用户的需求建立了三条产品线。在五个阶段完全满足了企业的需求。

北京写字楼品牌战略分析


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