北京写字楼品牌战略分析

　　写字楼行业整体呈现数量小，需求高的特点，特别是位于一线城市的北京写字楼，在面对当下疫情严重、中小企业经营难的现状下，北京写字楼如何通过品牌战略来找到自身的核心竞争力，是北京写字楼品牌战略的关键所在。

　　北京写字楼品牌战略三大内容

　　1.品牌定位

　　品牌战略作为写字楼企业经营战略，是建立在北京写字楼的市场定位和产品定位的基础上，是绝不可能空穴来风的。且北京写字楼一旦选择了目标市场之后，就需要塑造与之相应的产品、品牌以及企业形象。一个好的品牌定位，既可以完整表达品牌的市场定位、公司文化、核心价值观等，甚至可以在商业上带来超出自身的溢价。

　　2.视觉导视设计

　　视觉导视系统，是不同于企业定位的，可以算作是企业形象的一种表现形式。视觉导视作为连结人与环境之间十分重要的纽带。不但有着说明、引导、指示等功能。也是营造风格、形成文化的重要组成部分。可以直接地影响到目标人群对于企业的感受。

　　3.品牌标志与VI设计

　　在写字楼品牌标志和VI领域，视觉识别设计是外在、直接、具有传播力和感染力的部分。将企业标志的基本要素，有效地展开，制作成为写字楼的视觉形象，再透过视觉符号的设计统一化，来传达精神与经营理念，有效地推广写字楼及其产品的度和形象。

　　万科写字楼品牌战略案例分析

　　从单纯住宅开发商到综合开发商，北京万科在发展战略上一直积极转型。梳理北京万科近几年的发展可以发现，北京万科加速深耕商办物业，尤其是自去年始连续揽入多个优质商办地块，提前布局写字楼市场。主要原因是，北京万科十分看好写字楼市场，之所以提前布局，其中的战略考虑有三点，包括中国经济的巨大潜力，区域城市群的发展前景，及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

　　目前，北京万科已有10个写字楼项目，根据对已有项目的梳理分析，北京万科完成了一套成熟的写字楼产品体系，划分为三个产品线，全部满足企业在不同发展阶段的需求。

　　这三大产品系是北京万科借势中国经济持续增长的利好，针对企业在不同发展阶段对区域选址、交通、形象、功能、配套和物业服务等六大方面的需求，设计研发的写字楼产品和服务总和。在对写字楼产品线划定时，北京万科有严格的条件限制。

　　一是万科中心系，是北京万科的高端产品，是的商业巨头，主要为安级或超级写字楼，是一座多业务纯商业综合体，包括万科中心和天祝万科中心2项目。

　　二是金域国际部，位于中等规模的城市商业广场和区域商业支持中心，一般靠近工业园或传统商业区，位于综合住宅、商业和办公综合体内，包括万科国际(房地产数据)中心和金地万科朗伦国际中心(Jindi Vanke Langrun International Center)。

　　第三，万科天地部，以服务小微企业、企业家微园为宗旨，注重SOHO办公、灵活实用的家庭类型，企业购房门槛低，包括万科长阳天地(房地产数据)、长阳半岛V大厦(房地产数据)等项目。

　　在产品线的划分上，北京万科也在仔细思考。在小金看来，企业与家族相似，但也有自己的成长周期规律，一般分为五个阶段：初始创业、成长与发展、区域扩张、国家扩张和布局。在这五个不同阶段，企业有不同的需求。北京万科围绕这些企业用户的需求建立了三条产品线。在五个阶段完全满足了企业的需求。