商业地产全案策划以低成本完成品牌建设

　　全案策划既解决了商业地产内、外部问题，也为商业地产品牌的设立提供了策略，所以说全案策划既包括了战略又包括了技术。商业地产作为我国竞争激烈的行业来说，商业地产全案策划如何解决品牌建设的问题呢？

　　商业地产全案策划流程

　　（一）市场调研

　　宏观市场调研——

　　经济环境分析；

　　政策环境分析；

　　其他因素分析；

　　消费者调研分析——

　　市场容量；

　　消费力；

　　目标消费群；

　　消费结构；

　　经营商户调研分析——

　　行业分析；

　　业态分析；

　　投资分析；

　　招商进程。

　　商圈分析——

　　A.商圈分类及范围

　　主要商圈；

　　次要商圈

　　（1）商圈固定方法

　　（2）项目内、外部两大影响因素

　　辐射商圈；

　　B. 主要商圈与重点区域分析，其中包括一是位置、规模、性质、业态分布、经营方式、经营状态以及目标消费群体。二是供应量与需求总量分析、区域供求状况分析、区域商业供求趋势分析、市场机会与风险分析。

　　（二）市场定位

　　商业地产市场定位全案策划分为项目总体定位、目标客群定位、项目功能定位、分区定位、分层定位、项目品牌定位、智能化定位以及项目价格定位。

　　（三）产品定位

　　一是产品总体定位（体量、档次）

　　二是项目自身产品设置建议

　　（四）营销推广

　　确定目标商户类别——

　　基础（主力）商户；

　　非基础商户；

　　流动商户；

　　制定招商（营销）策划——

　　营销（招商）组织——

　　营销（招商）工作进程——

　　广告（推广）

　　商业地产全案策划核心

　　品牌全案策划更为突出的一点就是能够将不同的营销方式进行全面统一的规划，可以大大的提升品牌产品的市场推广范围。品牌全案策划作为企业形象一体化的设计体系，是一种建立和传达企业形象的完整和理想的方法。企业可通过企业形象设计对其各个系统形象形成规范化设计和规范化管理，由此来调动企业每个职员的积极性和参与企业的发展战略。

　　品牌全案策划的重点不仅在于提高销售能力，同时也更注重强化品牌产品在广大用户和消费者当中的认知度。品牌全案策划通过一体化的营销形式来提高宣传效果，建立其品牌产品与众不同的个性形象，使企业产品与其他同类产品区别开来，在同行中脱颖而出，迅速有效地帮助企业创造出效应，占有市场。

　　商业地产全案策划低成本建设品牌的策略

　　“全案策划模式”为商业地产项目设计了低成本的传播方案，其目标是一分钱广告投入，要有10元效果。对传播的优化与整合，是降低成本、系统提升效果的基本原则。

　　商业地产“全案策划模式”建设品牌分阶段传播策略：

　　打桩前：培育市场，扎根基，逐渐渗透、升温，偏重策略性的系列广告。

　　升温期：开始加速启动，整体宣传要稳、狠，为开盘的冲刺积蓄足够的势能。

　　沸腾期：集中火力，强势启动。

　　保温期：配合项目整体进度，延续沸腾期的温度，充分利用口碑传播。

　　沸腾期：为迎接新的一轮销售热潮，再次冲刺，利用优势兵力取得更大战果。