养老项目定位策划如何“做大做强”

　　“父母养我小，我养父母老”这一直是我国的优良传统美德，但随着这些年，独生子女以及生活压力的增加，我国的养老项目倒是发展的有声有色。但是对于企业来说，市场上从事养老的企业众多，要想让养老项目得到我国人民的认可，就得做好对养老项目定位策划。今天我们就一起来了解下。

　　养老项目定位策划如何避免“血本无归”

　　1.避免投资人造成的隐形成本

　　养老项目是一个超级复杂的系统工程，因此项目的负责人一般都能力过人，且在某些方面有着傲人的成绩，因此，简单的模仿、照搬，未必会做成养老机构。

　　2.避免定位错误造成的隐形成本

　　如果养老机构周边的目标消费群，与养老机构的居住用房设计和功能配套不匹配，，势必造成房间闲置，造成资产浪费。

　　3.避免位置偏差造成的隐形成本

　　4.避免建筑设计师的角度

　　5.避免装饰设计师角度

　　6.避免施工方偷工减料、以次充好，加上监理不力，造成大量的隐形成本

　　7.避免筹备期设备采购的隐形成本

　　8.避免人才流失成本

　　9.避免情绪成本

　　10.避免硬件成本

　　11.避免资源闲置成本

　　12.避免会议成本

　　13.避免沟通成本

　　14.避免加班成本

　　15.避免流程成本

　　16.避免文化成本

　　17.避免信用成本

　　18.避免风险成本

　　养老项目定位策划的思路及策略

　　问：政策定位，做什么？

　　养老项目属公益性社会事业。为鼓励社会投资，政府对民办养老设施的供地采用了行政划拨土地的优惠政策。作为养老事业的主管部门，民政部门明确指出：一是不能做成房地产开发。为此，建筑产权不能分割，只能分期出租，更长不超过二十年。二是必须有专业护理队伍。为此，需要有专门的工作、生活用房。

　　因为，如果养老院经营不善，到后来还是要政府去接盘。所以，在前期，政府会严格审查，防止挂羊头卖狗肉。

　　问：产品定位，谁来住？

　　根据政府的发展设想，今后政府公办的养老机构主要解决中低收入的养老问题，民办养老机构面向中高端收入。故该养老院的定位应是走高端路线，这并没错。但哪些中高端人群会来？一般这些老年人，家里住房条件都很宽敞，也请得起保姆，即使空巢，只要配偶都健在、身体健康，一般都不会考虑进养老院。只有丧偶或生活无法自理，才会考虑进养老院。

　　第三问：户型定位，怎么住？

　　如何设计适合中高端老年人群的房间户型，是一个不可忽视的重要问题。根据一些入住养老院的老年人体会，许多人因多年的生活习惯问题，并不喜欢与其它人拼住一个套间，除非是老俩口。如果面对的是中高端人群，那一定是单床房占大多数。

　　如特护型，房间需要放置一些医疗仪器，故要大一些；护理型，自己可能无法洗澡、不想、也不能做饭，厨房的功能就要简化，有个微波炉热一下东西即可；自理型，老俩口都在，才会自己动手烧饭。

　　第四问：配套定位，配什么？

　　养老院吸不吸引人，配套如何是关键。一些依托医院办起的养老院很受老人欢迎，说明了这一点。养老项目配套定位策划主要包括餐饮、老人护理洗浴、护理设施、社会交往等内容。

　　第五问：布局定位，怎么排？

　　首先，要考虑总体指标要求。如果建的是养老院，建筑间距要求大于一般住宅，需要满足日照三小时的要求。也即按“杭州市城市规划管理技术规定（2008版）”第16条的规定：老年公寓与其南侧建筑平行布置的，其间距不应小于南侧建筑高度的1.5倍。