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养老项目定位策划如何“做大做强”



  “父母养我小,我养父母老”这一直是我国的优良传统美德,但随着这些年,独生子女以及生活压力的增加,我国的养老项目倒是发展的有声有色。但是对于企业来说,市场上从事养老的企业众多,要想让养老项目得到我国人民的认可,就得做好对养老项目定位策划。今天我们就一起来了解下。

养老项目定位策划

  养老项目定位策划如何避免“血本无归”

  1.避免投资人造成的隐形成本

  养老项目是一个超级复杂的系统工程,因此项目的负责人一般都能力过人,且在某些方面有着傲人的成绩,因此,简单的模仿、照搬,未必会做成养老机构。

  2.避免定位错误造成的隐形成本

  如果养老机构周边的目标消费群,与养老机构的居住用房设计和功能配套不匹配,,势必造成房间闲置,造成资产浪费。

  3.避免位置偏差造成的隐形成本

  4.避免建筑设计师的角度

  5.避免装饰设计师角度

  6.避免施工方偷工减料、以次充好,加上监理不力,造成大量的隐形成本

  7.避免筹备期设备采购的隐形成本

  8.避免人才流失成本

  9.避免情绪成本

  10.避免硬件成本

  11.避免资源闲置成本

  12.避免会议成本

  13.避免沟通成本

  14.避免加班成本

  15.避免流程成本

  16.避免文化成本

  17.避免信用成本

  18.避免风险成本

  养老项目定位策划的思路及策略

  问:政策定位,做什么?

  养老项目属公益性社会事业。为鼓励社会投资,政府对民办养老设施的供地采用了行政划拨土地的优惠政策。作为养老事业的主管部门,民政部门明确指出:一是不能做成房地产开发。为此,建筑产权不能分割,只能分期出租,更长不超过二十年。二是必须有专业护理队伍。为此,需要有专门的工作、生活用房。

  因为,如果养老院经营不善,到后来还是要政府去接盘。所以,在前期,政府会严格审查,防止挂羊头卖狗肉。

  问:产品定位,谁来住?

  根据政府的发展设想,今后政府公办的养老机构主要解决中低收入的养老问题,民办养老机构面向中高端收入。故该养老院的定位应是走高端路线,这并没错。但哪些中高端人群会来?一般这些老年人,家里住房条件都很宽敞,也请得起保姆,即使空巢,只要配偶都健在、身体健康,一般都不会考虑进养老院。只有丧偶或生活无法自理,才会考虑进养老院。

  第三问:户型定位,怎么住?

  如何设计适合中高端老年人群的房间户型,是一个不可忽视的重要问题。根据一些入住养老院的老年人体会,许多人因多年的生活习惯问题,并不喜欢与其它人拼住一个套间,除非是老俩口。如果面对的是中高端人群,那一定是单床房占大多数。

  如特护型,房间需要放置一些医疗仪器,故要大一些;护理型,自己可能无法洗澡、不想、也不能做饭,厨房的功能就要简化,有个微波炉热一下东西即可;自理型,老俩口都在,才会自己动手烧饭。

  第四问:配套定位,配什么?

  养老院吸不吸引人,配套如何是关键。一些依托医院办起的养老院很受老人欢迎,说明了这一点。养老项目配套定位策划主要包括餐饮、老人护理洗浴、护理设施、社会交往等内容。

  第五问:布局定位,怎么排?

  首先,要考虑总体指标要求。如果建的是养老院,建筑间距要求大于一般住宅,需要满足日照三小时的要求。也即按“杭州市城市规划管理技术规定(2008版)”第16条的规定:老年公寓与其南侧建筑平行布置的,其间距不应小于南侧建筑高度的1.5倍。



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