房地产产品的营销策略

　　先知中国用“强大词语+强大形象+文化借势”的方法，帮助客户降低传播营销成本，协助企业建立强大的品牌资产。房地产产品策略；包括开发设计，营销。服务等几大部分，是房地产企业向目标市场提供的适合消费者需求的房地产产品和服务方式，来实现的营销的目标，包括产品的规划，设计、建造。质量、环境、物业管理品牌等，首先从我国房地产战略定位存在的问题分析：

　　1我国房价过高，远超居民购买能力，在泡沫经济中，房地产起到了主宰作用，面对房地产市场的火爆情况，房地产市场进入了大幅建造时代，从而导致房产数量急剧增长。但是房产价格却永远看不到低价，这与开发商和诸多利益相关者有很大的关系，甚至存在人为操作的现象，改变了房子的性质，住已经不是房子的根本，从而就助推了房产的泡沫经济。

　　2负债过高，经营受国家政策影响大。负债经营作为企业融资的一个有效手段，过度负债，对于企业而言，并不是一个好事情。尤其是近年来，国家开始了对房地产市场的打击，从更初的政策支持到现在所有政策的取消，以及首付款比例的提高，都可以看出国家的打击决心。所有的这些严控措施，其目的都是为了让我国的房地产市场走出怪圈，走向正轨。

　　3部分城市库存压力过高。

　　4各线城市发展不均衡。

　　5房地产企业对市场把握不足。

　　6.只重视建设，不重视售后服务，物业管理不到位。

　　房地产企业的品牌和环境对人们健康的影响考虑不到位。根据诊断分析，制定出愿景目标；企业战略规划，先知中国认为：

　　1.将命名及设计打造产品作为推动销售的策略之一，房地产品牌；是房地产开发企业给自己开发的房地产或项目规定的名称与标识，包括名字名称，文字标识。图案颜色，一般来讲，一个品牌的成功与否，取决于名称是否和企业主的命理喜用相一致，，数理是否吉祥，名字和行业属性是否一致，等几个因提供符合市场需求的房地产产品。

　　2.房地产企业应该在了解购房者真正需求的基础上，来建造适合购房者的商品房，在库存上要“以人为本”。其实很多情况下，“房屋过剩”只是“房屋错误”。三四线城市经济较为落后，但并不意味着老百姓可以因为价格可以接受粗制滥造的住宅，正是因为三四线房屋基本都是自住型需求，所以更应该在质量上下工夫。

　　3.房地产企业要以供需要求为建设指标，不要盲目投资乱上项目，做好市场调研，做好水文地质，周边环境的调查，确立合适的朝向，打造益民的工程项目。房地产企业受国家政策调控影响比较大，必须符合国家的调控政策。

　　4.完善房地产产品的服务策略，服务内容策略，包括售前，售中，售后服务，服务水平策略，服务质量规范化，承诺兑现，效率提高，完善物业管理，完善保安、卫生、文体活动等、

　　5.积极拓展融资渠道；一般来说，房地产业的交易客体价值高，需资金量大。在任何时间段，融资的需求对房地产企业来说是存在的，缓解其融资难困境不容忽视。因此金融渠道的拓展、创新，都将给房地产业带来源源不断的活水，有利于其做大做强。