古代人已经指出风与水是促使房屋构成的直接原因，而现代人常说住宅是”凝固的音乐，无声的语言”均是因为住宅的格局显示出人类适应环境的智慧。“宅兴人和”一直是人类几千年传统文化的追求。用运动和辩证的观点看待住宅的格局，成功而祥和的住宅应该具有风生水起的特点。环境学有助于人类对自身的居住投以极大的关注，并主动选择及建立良好的生态环境以及主动设计良好的景观格局，下面，一起来看一下房地产环境策划。

　　楼盘选址用地的环境要求：

　　1、宜藏风聚气，忌风恶气散。

　　2、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。

　　3、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;

　　4、宜地形方正，忌三角斜边。

　　5、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后。

　　6、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。

　　7、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽;

　　8、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴;

　　9、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞;忌山颠水倒。

　　位置与楼盘定位;什么样的位置决定了盖什么样的房子，盖什么样的房子卖给什么人，这是房地产项目定位的重大问题。定位错了，一切都错。比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得好吗?在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是浪费，一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便，且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量能好吗?销售情况也可想而知，所以楼盘的定位要以位置好坏来决定。位置不好，高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本才会有利可图。相反，如果这样的位置你建成中高端住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

　　楼盘用地选址的一般要求

　　1、交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。

　　2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等。

　　3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站.空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。

　　4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点。如果有立交桥等，因立交桥气场太大，出入不方便。

　　5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，更忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。

　　6、位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，位置不好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要有眼光与了解政府规划。